2009年7月28日，应天津市津南区政府李广文区长的邀请，全国著名产业规划专家、中国十大策划风云人物、中国十大品牌规划专家、北京大学和清华大学演讲学者、北京金必德经济管理研究院院长沈青一行7人，对天津津南地区进行了为期一天的产业考察调研工作，并在调研过程中做出精彩讲话和点评。陪同考察的津南区区政府各职能部门和乡镇的领导聚精会神地听取、记录了沈青院长的重要讲话，并在考察后纷纷寻找沈青院长的音像资料，用津南区李广文区长的话说“沈青院长的一席话使津南区的干部受到了震动。”
津南区区长李广文首先介绍了津南地区基本发展情况和近两年取得的成就以及未来发展目标。他介绍说，津南区是天津市四个环城区之一，位于天津市东南部，海河下游南岸，辖8个镇和地处市区的长青办事处，素有天津“金三角”之称。既是美丽富庶的鱼米之乡，又是正在崛起的外向型工业重地。“双港双城战略”以及天津高速、地铁的建设对津南地区的发展带来了巨大的契机。同时津南区处于天津市经济发展的主轴上，是承接中心城区城市功能和滨海新区产业功能的重要地区，是经济发展最富魅力的热点区域。沈青院长指出，津南区区位优势得天独厚，做好产业规划，津南地区还有很大的发展潜力。
沈青院长在窦双菊副区长等领导的陪同下，分别实地考察了津南“海河故道”、“星耀五洲”开发项目以及津南双港工业园区。在考察过程中，沈青院长对津南地区的产业规划布局、旅游业的 开发等问题提出了诸多建设性意见和建议。
在双港工业园区，沈青指出，园区经济具有投入大、见效慢、周期长等特点，因此园区建设需要可持续发展的规划战略。目前国内工业园区虽多，但部分工业园区规划存在诸多问题，在缺乏科学的产业规划和市场调研的情况下，盲目招商引资，园区重复建设现象比较严重。沈青院长强调说，在园区规划过程中要敢于捅破思想观念的天花板，要具有长期可持续发展的战略眼光，注重科学的规划和布局，一心一意抓产业，从规划初期就要奠定高起点的基础。
对于津南区工业园区的产业规划，沈青院长精辟地指出，一是要明确产业定位，园区的产业布局要从市场角度考虑，不能只顾招商不顾经济效益；二是要率先引入各行业的龙头企业，注重培养园区龙头企业和领军企业，充分发挥龙头企业的带动作用；三是招商门槛设置要高，注重品牌塑造；四是要制定好园区政策，各个方面的政策要保持一致，吸引企业进入。
